楼市调控思路被破解,有一群人正在逆势大规模买房!

时间:17-05-21 栏目:资讯网摘 作者:炫酷网站设计建设 评论:0 点击: 33 次

现在还能不能买房?对于大多数购房者来说,现在房子好像已经有点跑不赢CPI了,现在还要买吗?

我的购房群里有个业主想法很大胆,他正在说服周边的亲朋一块买房,把资格都用掉。这是一种逆向玩法,通俗一点说,当人们真正观望的时候,他们正在积极入市买房。

我不知道有多少人在搞这种玩法,但这种趋势值得 关注。因为这种玩法实际上已经破解了当前楼市调整“保刚需”的思路,你只需要1套房子用来住,但你拥有买2套房的权限,这第2套房,可不就能用来投资么?

大家都知道,现在新房相对二手房特别便宜,ZF帮购房者挡住了那些潜规则——公证摇号实际上就是给购房者让利。而这部分人主要是本地人,因为他们普遍有二套房购房资格。

当一种商品流通量不能够快速增加,人们也被要求按计划购买,这种商品的稀缺性就会越来越凸显,而能够买到商品的人显然是胜利者,他们可以占据资源,等待最好的时间变现。当前的房地产正有点这个味道。这种玩法并不是以居住为导向的,而是以“稀缺性”为导向的,这种低成本的“稀缺性”可以变现。

这就跟小客车一样,我有一次打车跟司机聊买车的事,我透露自己想买车的想法,他说他也在摇,我问他现在有几辆车,他说他们家已经有两辆车,我说那你干嘛还摇号?

他给的理由恐怕代表了大多数人的想法:

1、车牌太难弄,能摇就摇,摇到了就买,开不开不打紧;

2、如果摇到了不买车,还可以租出去,每年也有1万多块钱的收入;

看到了没,车牌一旦不能随便上了,势必会引发人们都去争,那些本来一辆车就能满足需求的人会出于占坑和变现的目的去买第二辆车,第三辆车,而那些真正有需求的则面临更加激烈的竞争。

现在的楼市也是这样,部分人能买两套,部分人只能买一套,类似的机会又出现了。那些能买两套的人绝对不会只想着买一套,想方设法把自己的两套房的资格都用掉,还有的人用别人的名额买房(那些打死也买不起的人)。

现在房子的确趴窝了,1-4月份,房子环比基本上在0-1%之间波动,这样的效果不可谓不大。但这背后是“五限”,它的问题在于忽视了一个最大的因素,人心,一颗趋利避害的心。“五限”能拦住总体购房需求,能够精确计算房子需要多少套,有多少人会来买房,但却不能计算这些人是为什么买房。

我举个例子,某个房地产市场,有300个人打算买房,其中有200个人拥有买二套房的资格,剩下100个人只能买一套房。

现在按照人手一套的方案提供300套房,理论上的确能覆盖所有人的需求。但问题是有200人能买两套,他们会想着买足2套,剩下100个人肯定有人会买不到房子,这些人只能从他们手里买更贵的二手房。

这里还有个问题,房子这东西跟普通商品不一样,它与土地有着极其密切的关系,土地不可移动,房子势必有三六九等,现在这种供应方案势必会造成大家拥有同样的购房能力,却分到三六九等的房子,心理那叫一个不舒服啊。

我看了1-4月份15个一线城市和热点二线城市的数据,房子那真叫一个稳啊,基本都在0-1%之间波动,下半年极有可能出现-1%-0的波动。看上去很漂亮,好像刚需完全不用着急现在买房。

但实际上已经有非居住需求进场买房了,就像上面的操作方式,只需1套房的人也会买满2套,谁让他们有先天优势呢。他们就能买2套,而你只能买1套,他们能1套住,1套炒,你就没戏。他们是披着“刚需”的外衣在炒-房,你们能发现吗?

而至于刚需,只能买一套房的人,看不到换房的希望,总想着一步到位,大房子是不是更贵?还有,不满2年的房子不能卖,那些3、4年的房子是不是可以有底气卖得更贵?

办法总是多于问题,当问题足够扭曲的时候,办法也能足够令人咋舌。嗯,房地产就有点这个味道。




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